Comment remplacer un ascenseur sans tracas : guide complet pour organiser les travaux, maîtriser le budget et trouver des solutions efficaces
Lorsque l’ascenseur arrive à la fin de sa durée de vie, il nécessite plus d’entretien et des pièces doivent être remplacées fréquemment. Si le matériel est trop endommagé, il peut présenter des risques pour les personnes qui l’utilisent et le remplacement peut s’avérer nécessaire, avec un coût minimum de 20 000 €.
Pourquoi remplacer un ascenseur ?
Le remplacement de l’ascenseur est nécessaire pour assurer la sécurité des usagers et améliorer la performance et le confort d’utilisation. Il peut s’avérer utile de procéder à une mise à niveau pour pallier les défauts sécuritaires. Un entretien régulier est cependant indispensable pour prolonger sa durée de vie.
Les solutions pour le remplacement
Le changement d’ascenseur est complexe, avec deux options : partiel ou total.
Le remplacement partiel
Le remplacement partiel de l’ascenseur consiste à conserver la structure et la machinerie existantes et à changer uniquement la cabine. Cette procédure est adaptée aux cabines endommagées et usées. Elle permet de moderniser l’ascenseur grâce à des éclairages plus efficaces, un design à jour et des fonctionnalités innovantes, tout en limitant le coût des travaux.
Le remplacement intégral
Le remplacement d’un ascenseur peut être effectué avec ou sans utilisation de sa gaine. Dans le premier cas, il est nécessaire de procéder à l’extraction complète du vieux système pour installer le nouveau. Si l’ascenseur est très ancien, son format peut être désuet et le fabricant ne produit plus ce type de produit, ce qui nécessiterait alors la construction d’un ascenseur sur-mesure. Lorsqu’un remplacement à neuf avec une gaine neuve est nécessaire, les travaux sont plus lourds et coûteux. Il convient cependant de vérifier si des mesures spécifiques de sécurité sont nécessaires avant les travaux.
Démarches à effectuer avant les travaux
Avant de commencer les travaux, le conseil syndical et le syndic doivent être consultés. Ensuite, l’assemblée générale doit contacter un expert pour procéder à une expertise technique de l’installation et établir un rapport sur son état. L’expertise permet aussi d’évaluer le respect des règles en vigueur. Les ascenseurs doivent être certifiés CE pour répondre aux exigences fixées par l’Union européenne. Un professionnel peut alors accompagner le processus de mise aux normes.
Quand décider de remplacer l’ascenseur ?
Pour déterminer le moment opportun de remplacement d’un ascenseur, il est indispensable de s’en remettre à un professionnel. Des pannes récurrentes et un changement fréquent des pièces peuvent également être des indices que l’appareil arrive en fin de cycle. Les fabricants proposent généralement des modèles robustes et durables qui peuvent atteindre jusqu’à 50 ans avec un entretien approprié. Cependant, si l’ascenseur commence à montrer des signes de faiblesse à partir de 30 ans, son remplacement est inévitable. Une cabine très abîmée, quelle que soit la raison, peut également nécessiter un remplacement.
Qui décide du remplacement ?
Les copropriétaires doivent être informés et disposer de l’état réel de l’ascenseur, des coûts prévisionnels du projet, des répercussions que le chantier aura et de la pérennité du projet pour prendre une décision sur le remplacement de l’ascenseur. Cette décision est votée à la majorité absolue par l’assemblée générale. Pour les travaux de pose et d’entretien, un ascensoriste doit être mandaté et un architecte peut être recommandé pour repenser l’espace et installer le nouveau système.
Le budget à prévoir
Le coût d’un ascenseur dépend de divers facteurs tels que le nombre d’étages à desservir et la taille de la cabine. Un ascenseur de moyenne gamme pour 4 personnes servant 2 étages commence à 20 000 €, avec la pose et la mise en service inclus. Chaque étage supplémentaire coûte entre 3 000 et 4 500 €. En outre, l’enlèvement et le recyclage de l’ancien appareil sont facturés entre 2 000 et 3 000 €, et l’utilisation des services d’un architecte ajoute 10 à 15 % à la facture finale.
Le financement des travaux
Les travaux liés au remplacement d’un ascenseur sont à régler en fonction du pourcentage des parties communes détenues par chaque copropriétaire, les tantièmes. Cependant, les copropriétaires du rez-de-chaussée peuvent être exemptés de ces frais s’ils peuvent prouver qu’ils n’ont pas de besoin d’utiliser l’ascenseur (pas de cave ou de garage y étant relié, par exemple).
